那么多的人住在一栋楼里，总是会发生争执，如果吵起架来，声响好多个上海弄堂外都能听见，但若哪一家必须帮助，只需一声招乎，左邻右舍们就都来啦。这一界面跟影片《爱情神话》中老李和老乌闹矛盾很像，上一秒恨不能老死不相往来，下一秒患难与共一起渡难关。”

讲述人：陆忠明

梳理：宋梅

陆忠明，在职上海卢湾公有住房资产经营监管有限责任公司副总。本次访谈，就是我第二次倾听他与老房子中间的小故事。上一次，他说道，在南昌路东段综合性改造中，为了更好地保证兼具老房子“修旧如故”和提高居民生活质量，和过去对比，精英团队投入了加倍的时长和活力，也拥有加倍的获得一瓶巅峰咖啡官网。这一次，听他说道老房子的诱人之处，让我看到了这名卢湾公有住房人对老房子的浓厚感情。

假如让我讲老房子的诱人之处，我认为或是要从1989年谈起。那一年我17岁，是进到瑞金市二路街道办房管所，逐渐和老房子相处的第一年。跟大师傅学修缮、各家各户收租金，几乎每日，我都要去弄堂里走一圈。

一开始走入老房子，绝大多数是由于居民报障，白蚂蚁蛀了、自来水管裂了、木地板陷了、屋顶松了，一次次售后服务，我最先见到的是房子的“老陈旧”。之后根据挨家挨户和居民们变成好朋友，我发现这儿被称作“上只角”是有一定的道理的：近百年商业街，经历几十年雨打风吹，房子发生颓态很一切正常，自始至终不变的，是这儿的人对高品质生活的追求完美。

举个例子，一大早，每家每户开启房间门，弄堂里忙开。洗水果的、生煤炉的、叫宝宝醒来的……一阵叮铃咣啷以后就到了外出時间，刚还衣着睡袍、趿着凉拖、睡眼惺忪的人，各个“山青水绿”，女性朋友们扎着精美的头型、化着自然妆，男同胞则服饰挺括、真皮皮鞋黑亮，就算是旧衣物，也因清洗得整洁、笔挺，被她们穿出了精美的味儿。

不仅如此，精美的也有每家每户的饭桌。吃饭时间通过上海弄堂，各种各样香气一直勾得人不自觉咽口水。有时候进楼一看，烧的虽说家常小炒，却美味可口，并没由于房子是陈旧的、橱卫是同用的、自然环境是噪杂的，而被粗心大意看待。

凡此种种，都要我想起“生活是自身的”的这样的话。

要我感触很深的，也有老房子里的烟火气和亲切感。那么多的人一起生活，总是会发生争执，居民们吵起来，声响能越过好多个上海弄堂，但若哪一家有急事要帮助，就算刚吵完架，只需一声招乎，左邻右舍们就都来啦。这一界面跟影片《爱情神话》中老李和老乌闹矛盾很像，上一秒恨不能老死不相往来，下一秒患难与共一起渡难关。

伴随着和老房子相处的时长愈来愈长，工程建筑层面的专业知识、审美观及其修缮房子的“技艺”也日渐渐长，要我一瓶巅峰咖啡多少钱痴迷的，除开老房子里的人与生活，也有老房子自身。特别是在进到永业集团属下上海卢湾公有住房资产经营监管有限责任公司工作中以后，常常在电视上见到高端大气的上海外滩工程建筑，便会想着，一样是有文化底蕴、有特点、有历史时间的古建筑，如果大家企业承担的老房子也可以打造出得“高端大气”就好了。

想不到，这一愿望实现了。南昌路商业街做为衡复历史人文面貌区的一部分，变成松江区打造出古建筑保护维护、年久工程建筑活性运用的道路之一，而且在上年完成了第一轮三年综合性改造，被源源不断前去打卡签到的群众和游人夸赞兼顾多彩“高端大气”和浓厚“烟火气”。

改造前

改造后

改造中

改造后

逐渐关心南昌路是2019年。那一年，南昌路74弄作综合性改造的“第一站”，正式开始开工。但是很多人不清楚的是，此项工作中实际上从2018年就开始了。和过去“哪儿坏掉修哪儿”不一样，从房子定居安全性，到商业街外型面貌，再到提高普通百姓的生活舒适感，这也是一次以“防御性修缮”为关键进行的综合性改造。

为了更好地进行此项大工程，2018年起，市区、区域及其街道办的领导干部，有关工作部门和部门的责任人，工程建筑及设计行业的权威专家，还有我所属的企业及其企业隶属的永业集团，构成了一个大精英团队，多次对老房子以及居民、所属社区的状况开展参观考察，而且融合老房子修建工程图纸、加工工艺、用料等相关资料，历经一年才制订转让老房子“修旧如故”、对居民日常生活“至少干涉”的综合性改造大计划方案。

在实地考察和征求人民群众心里话的历程中，有一些居民一听我们都是为改造而成，立刻摆头加闭店：“房子早已那麼年纪大了，能修多么好？我们要动迁，不必修缮！”但是也是有居民给与了大家非常大适用，有的把旧照片拿出来供大家参照，有的家中变成第一批橱卫改造的“样板间”，用自身切身体会到的交通便利消除左邻右舍心里的顾忌。

告知你们一个秘密，许多修缮计划方案，是大家精英团队“吵”出去的。就拿南昌路东段一带的房子为例子，各种墙体为了更好地保证水沙石、清水墙、喷毛墙壁等建筑立面“修旧如故”，用多少孔径的沙石、用是多少占比的水泥砂浆配比……工程建筑权威专家、设计方案权威专家，也有大家这种老房子修缮从业人员们，各执一词，谁也不愿妥协。例如南昌路100弄的冷水墙体，依照我们的建议，竟作出了8个样品，最后根据试验和论述，才选定了如今让大家都比较令人满意的那一个。这类“吵”，是我们对分别工作中态度端正的主要表现，也为其他老房子进行防御性修缮确立了较好的基本。

针对我来说，来源于居民的认同，尤其是动工以前表明“不必修缮”、竣工以后见我便说“生活质量极大的提高，老灵额”，要我最有满足感。之前，大家会常规巡视是不是存有违反规定室内装修、交通违章构建，现如今，除开“自治权家园3”执委会对居民住宅小区进行自治权，避免违章停车、乱堆物反潮，许多居民也自发性变成巡视青年志愿者。她们说：“维护保养安全性干净整洁、美观大方井然有序的商业街自然环境，便是对每一个居民的高品质生活承担。”

那样的认同听上来是否满足感爆满。

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但是，在南昌路第一轮改造工程施工流程中，也的确给居民们提供了一定程度上危害，对于此事，大家觉得很抱歉的与此同时，也期待获得居民们的了解。

例如工作中日钢管脚手架原材料入场的时间会早一点，装卸搬运货的噪声危害也较显著，一是由于一旦大货车碰到早高峰被堵走在路上，包含全部早上的施工进度及其居民们工作、买水果等交通出行，都是会遭受比较大的危害；二是无缝钢管运送所形成的噪声非常大。再如，有时出自于修缮加工工艺和工程进度拥有持续性规定，某些时间段那天晚上收公会晚一点，由于若不可以一气呵成，施工质量会达不上预估规范，施工期增加，也会直接影响到我们居民们的日常日常生活。

好在第一轮综合性改造早已成功竣工，在这里全过程中大家累积了珍贵的工作经历，对居民们的需求也有大量掌握。将来，大家会融合加工工艺持续性、天气趋势等搞好进展整体规划，尽量避免对居民日常生活的危害，与此同时也再度衷心希望居民们可以给与大家原谅和适用，一同把南昌路商业街打造出成為环境优美、宜业、宜游之所，让越多人领略到老房子的诱人之处。

新闻记者 / 宋梅

照片 / 被访者给予

短视频 / 宋梅

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